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こんにちは。四日市でリフォーム・リノベーションならN.S.D！中の人Oです。

物価の上昇が止まらない〜！
車のガソリンや日用品、食品などだいぶと値上がりしてしまいましたね（泣）
建築業界も建材価格の高騰や国の施策も後押しし、中古住宅を購入して、リフォーム・リノベーションを検討される方は年々増えています。

そこで今回は中古住宅の中でもマンションに限定して、購入前に知っておきたいメリット・デメリットをご紹介いたします。

新築と中古で悩まれている方は、ぜひ最後までご覧ください＾＾

1. 中古マンションを購入するメリット

中古マンションを購入するメリットは大きく分けて3つあります。

一つひとつ見ていきましょう！

メリット1　新築より割安である

新東通信（本社名古屋市）が発表した2022年の東海３県の新築分譲マンション平均価格は4,747万円です。
一方で中古マンション（※70平米）は東海3県で一番高い愛知県だけで見ても2,347万円と半値以下になっています。

中古マンションも視野に入れることで、購入時の費用を安く抑えられることがわかりますね。

また、新築マンションは購入した時点で価値が2割下がるといわれており、もし売却するとなった場合、購入時と比べて資産価値の低下は避けられません。
ですが、中古マンションの場合、新築特有の値下がりの心配はないですし、修繕積立によりメンテナンスされていれば古い印象もあまり感じられないというメリットもあります。

メリット2　選択肢が多く、暮らしをイメージしやすい

住みたいエリアがある程度決まっている場合、新築を条件にすると予算が合わなかったり、そもそも人気のエリアにはすでに多くのマンション・ビルがあり、新築が立つ余裕がないことも。
その点中古マンションは断然有利！
人気のエリアの物件が希望価格帯で売りに出されていることもありますからマメにチェックしておきましょう。

また、新築の場合はモデルルームから完成時を想像して購入するのですが、モデルルームとは異なる間取りの物件を買う場合、入居後に「思っていたのと違った・・・」と落胆してしまったら悲しいです！

ですが、中古マンションの場合、実際に現地に行き日当たりや風通し、匂い、天井の高さなどが見てわかりますし、共有部が管理されているのか、マンションの周辺環境なども自分の目で確認してから買うことができます。
入居後の生活イメージを具体的に持てると安心できますよね。

メリット3　余裕資金での内装変更が可能

中古マンションは新築と比べて割安とお伝えいたしましたが、浮いた余裕資金で自分好みにリノベーションすることもできます。
新築の場合、標準仕様で選べる種類には限りがあり、オプションで変更もできますがその分購入価格が一気に跳ね上がります。
一方、中古で初期費用を抑えることができた場合、水回りを最新設備にしたり壁紙を新しくしたりと、ご自分のライフスタイルや趣味嗜好に合わせてアレンジを楽しむことができるのです！

引越しをして新生活をスタートする際には、家具や家電を新しくしたいと思われる方も多いでしょうから、リフォーム・リノベーション以外にもそういった費用に回せるのも賢いお金の使い方ですよね。

２、中古マンションを購入するデメリット

中古マンションは良いことばかり！とこれまでお伝えしてきましたが、もちろんデメリットや注意しなければならない点もあります。
それは

です。それぞれ説明します。

デメリット1　修繕費が高くなるケースがある

マンションは築年数に応じて修繕が必要です。修繕計画に応じて修繕積立金を納めなければなりませんが、中古マンションの場合は新築に比べると高くなる傾向です。

修繕積立金を滞納する住民がいるなど計画通りに修繕されない場合、資産価値も下がってしまいますから、購入前に修繕積立金の状況を確認し、滞納額が多過ぎないかについて、必ず確認しておきましょう。

デメリット2　規約によっては思い通りのカスタマイズができないこともある。

購入後にリフォーム・リノベーションで思い通りの内装に変更しよう！と思う方も多いでしょう。
しかし、そのような希望が叶わない可能性があります。

実は、マンションの構造上の問題によって部屋の間取りを変更できなかったり、水道管やパイプスペースの位置により水回りの移動ができなかったりするケースも少なくありません。
またマンションには、所有者の共同の利益を守るため管理規約が定められています。フローリングやクロスの遮音性能や防炎性能基準を指定していることもありますので、確認しておくと良いでしょう。

いかがでしたか？
中古といえど、住宅購入は大きな買い物です。
ご自分のライフプランに合わせて賢く、不明な点はしっかり確認した上で検討・購入しましょう！

N.S.Dでは、中古マンションのリフォーム・リノベーションを通して、よりよい暮らしを提供しています。
個人の方はもちろん、空き部屋でお困りのマンションオーナー様からのご相談も受け付けております。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

次回の更新もお楽しみに！
お読みいただきありがとうございました。