なお、当社では以下の行為を行うことは一切ありません。

特に、以下の内容を含む連絡には十分ご注意ください。

万一、当社を名乗る不審な連絡を受信した場合には、返信、添付ファイルの開封、URLのクリック、金銭の送付等は行わず、速やかに削除していただきますようお願いいたします。

当社といたしましては、引き続き不正行為の防止および被害拡大の防止に努めてまいります。
皆さまにおかれましても、十分ご注意いただきますようお願い申し上げます。

休業期間
2025年12月27日（土）~ 2026年1月4日（日）

2026年1月5日（月）より、通常営業を開始いたします。
お問い合わせにつきましては、営業開始日より順次ご対応いたします。
休業期間中はご不便をおかけいたしますが、ご了承願います。

本年中のご愛顧に心より御礼申し上げますとともに、来年も変わらぬお引き立てのほどよろしくお願い申し上げます。

株式会社N.S.D
代表取締役　西川 恭平

本キャンペーンは省エネ効果の高い開口部の断熱と給湯器の高効率化を中心に
子育て世帯にうれしいリフォーム等、幅広い工事に補助を行います。
（本キャンペーンのリフォームは、すべての世帯が対象です）

参照：住宅省エネ2025キャンペーン公式サイトより

１.補助対象と上限額

参照：住宅省エネ2025キャンペーン公式サイトより
※金額は、条件等により変わります。
予算上限に達し次第受付終了となりますので、お早めにお問い合わせください＾＾

２.誰がいつ申し込みするの？

申請は住宅省エネ支援事業者として、登録を完了した工事施工会社が行います。
（当社は登録事業者に認定されておりますので、ご安心ください＾＾）

参照：住宅省エネ2025キャンペーン公式サイトより
工事の完了・引渡し後、交付申請を行います。
交付決定を受けた補助金は登録事業者へ還元され、工事代金の一部として充当いたします。

窓やドアなど開口部の断熱効率を上げることや
給湯機能の性能を上げることで
夏も冬も電気代の節約につながります！

リフォームするなら賢くお得に補助金を活用してくださいね＾＾
まずはご相談もOK！
お電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご相談ください。
お読みいただきありがとうございました。

さて今日は、近年若年層の間でブームの「平屋」についてです。

「狭いんじゃない？」
「二階建てと比べて良いところは？」
そんな疑問が出てくると思いますので、メリットとデメリットを考えていきたいと思います。
ぜひ最後までご覧ください＾＾

１.なぜ今「平屋」が人気なの？

人気の平屋。コンパクトでコスパも良いので自宅だけでなくセカンドハウスとしても人気を博しています。

昔は年配の方に好まれるイメージがあった平屋ですが、最近はコロナ禍を経て「おうち時間」を充実させたいファミリー層からもアツい支持を得ています。

２.平屋のメリット

では、早速平屋のメリットについて挙げていきましょう。
以下の5つが考えられます。

それぞれ解説します＾＾

①耐震性の高さ

平屋は1階のみのため、2階建て住宅と比べると耐震性に優れています。
理由は耐震性には家の「高さ」と「重さ」が大きく関係しているから。

高さがあるほど重心が上がり、揺れた時の振れ幅が大きくなります。
平屋は2階建て住宅に比べると重心が低くなり、地震の横揺れを最小限に抑えられます。

 
また、平屋は上層階がない分軽いです。地震が起きて家が揺れると、屋根と上層階の重さがそのまま階下にかかります。
平屋は重心が低く、さらに上層階の重みがないため、地震が起きても比較的安心です。

②メンテナンスコストを抑えられる

家自体がコンパクトになりますので、外壁や屋根のメンテナンスにかかるコストが抑えられます。
持ち家はいずれメンテナンスを行うことが前提になりますので、その費用が抑えられるのはありがたいことですよね。

③エネルギー効率が良い

冷暖房効率を上げると光熱費の削減効果が高いことは有名ですが、コンパクトな平屋に断熱工事をすると家全体の冷暖房効率がUPします。
暖かい空気は下から上に移動しますので、
「１階が寒くて２階が暑い！」といった階ごとの不快がなくなり、
空調をそれぞれ運転させる必要がなくなるので省エネ効果もあります。

④高齢者にも赤ちゃんにも安心

平屋は階段の昇り降りがなく、ワンフロアで掃除もしやすいのでバリアフリー対応がしやすいです。
また元々省スペースでも住みやすいように生活動線を考えられているので足腰が心配なお年寄りにも安心です。
段差が少なく家事もしやすいということは、子育て世代にとっても安心して住める設計といえるでしょう。

⑤家族のコミュニケーションを取りやすい

お互いの気配を感じられる平屋はコミュニケーションを取りやすいというメリットがあります。
玄関から自室までの間に自然と家族との会話が生まれるような間取りがおすすめです。
また、階段がないため設計の自由度も高まり、コの字型やロの字型といったユニークな間取りでプライバシーを守ることもできます。

３.平屋のデメリット

考えられる点をいくつか挙げます。

それぞれ解説します。

①土地の広さ

家を建築する際は「建蔽率」（けんぺいりつ）という、土地の中で家を建てられる面積の割合を考えないといけません。
たとえば、建蔽率60％の地域で、延床面積30坪の家を建てるとしましょう。
平屋だと必要な土地の広さの目安は約50坪となります。
一方、2階建て住宅であれば、同じ延床面積でも、約25坪程度の土地で家を建てることが可能です。
同じ広さの家づくりをするには平屋の場合、広い土地が必要になることがわかりますね。

②部屋数の確保

4人家族の場合の平均的な間取りは、3LDKもしくは4LDKとなっています。
これを平屋で叶える場合は部屋を間仕切りできるようにしたり、リビングと寝室を離して、プライベートゾーンの独立性を高めることでプライバシーを確保するなどの工夫が必要です。

③水害対策

平屋だと、豪雨の際に2階に避難することができません。
浸水から家具や家電を守るためにも建築する際は、水害対策をしっかりと行いましょう。
 
具体的には、基礎を高くしたり防水性の高い塀で家を囲んだりする方法があります。
土地の購入時には、ハザードマップを確認し災害が起きにくい地域であるか見ておくことも重要です。

④防犯対策

ドアと窓が全て一階にあるため、空き巣に狙われやすいというデメリットがあります。
侵入者を防ぐには、外構や間取りを工夫することが有効です。
門扉やフェンスは、簡単に乗り越えられないように高さがあるものを選ぶなどし、間取りには中庭を組み込み、中庭に面した窓で採光が確保することで、道路側の壁に大きな窓を作る必要をなくすと侵入経路を少なくすることができます。

４．まとめ

いかがでしたか？
平屋と二階建て、どちらが良いかというのは最終的には住む人の理想が叶えられるかどうかが大切なので、一概にこちらのほうが良い！とは言えません。
ただ、平屋は限られた空間だからこそ、機能的で無駄のないオリジナルのデザインを生み出すことのできる住まいだと思います。

N.S.Dでは、住宅のリフォーム・リノベーションを通して、よりよい暮らしを提供しています。

中古住宅はもちろん、新築のご依頼も受け付けております。
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次回の更新もお楽しみに！お読みいただきありがとうございました。

さて今日はこのところ全国で大きく影響が出ている「円安と住宅購入」について解説していきたいと思います。
何もかも値上がりしていますが、不動産価格も高騰が続いている状態です。
住宅購入にかかる費用ももちろん上がっていきます。

「今買っていいの？」
「もう少し様子を見た方がいい？」
そんなお悩みを持つ方も多いですよね。
ぜひ最後までご覧ください＾＾

1. そもそも円安とは？

まず、円安ってそもそもどういうこと？というところから解説です。
これは外国の通貨に対して円の価値が低くなっている状態を指します。
円の価値が低くなるため、外国の通貨に変換しようとした際に、必要となる円の量が多くなってしまいます。
例えば、1ドル100円が1ドル155円になると、1ドルに変換するために必要な円の量が55円多くなります。

つまり外国から物を輸入しようとすると、かかる円の量が昔（円高の時）よりたくさん必要だということです。
なんだか、不穏な感じがしてきましたね・・・。

2.住宅購入への影響

では、次に円安が住宅購入にどのような影響を与えるのか考えていきましょう。
以下の5つが予想されます。

それぞれ解説します＾＾

①心理的に買い控えが起きる

これはもうかなりの方は体感されているのではないでしょうか？
日本はかなりの品目を輸入に頼っているため、円安となると物価が高騰します。
それに伴って個人の所得が上がっていれば問題ないのですが、なかなか難しいですよね。
食品も日用品も少しずつ買い控えが起きて全体的に景気後退するので、住宅購入も保留にされる方は増えます。

②住宅ローンの金利が上昇する可能性

①でお伝えしたとおり、円安が加速すると輸入に掛かるコストが増えてしまいます。
輸入コストが上がると、インフレ（物価上昇）が起こります。
そこで政府により物価上昇を抑えるために、インフレを調整する「金利を上げる政策」が取られます。

住宅ローンの固定金利は長期国債の利回りに連動して変化しており、国債の利回りが上昇すると固定金利も上昇する可能性があります。
あ、少し難しくなってしまいましたね！

何が言いたいかというと、円安が進むと住宅ローンの金利が上昇する可能性があります。
国内では固定金利型ローンの代表である住宅金融支援機構のフラット35の金利が2022年以降上昇しています。
変動金利も今後上昇する可能性は十分にありますから、支払う利息が今までより多くなることが予想されるのです。

③不動産価格が上昇する

円安が進むと、海外からみると日本の不動産価格が割安となってしまうため、外国の投資家が日本の不動産を購入しやすくなります。
よって相対的に不動産価格が上昇する可能性があります。

直接的な上昇の理由にはなりませんが、不動産は市場の動向によって常に変動があります。
また、主要都市へのアクセスが良かったり、住みたい地域の周辺で再開発が進められている場合も価格の上昇の影響を受ける可能性がありますので要チェックです。

④建築材料費が高騰する

こちらも①でお伝えしたとおり、円安が加速すると輸入コスト増となる為です。

また、国内産の建築材料を使用している場合でも、円安の影響を受けます。
それは生産する際に使用するエネルギーコストが円安により高騰するためです。
エネルギー資源も輸入に頼っていますから、建築材料の価格も上昇します。

建築材料費が高騰することで住宅購入価格は上昇するため、今までと同じ収入の場合、購入しにくくなる可能性があります。

⑤人件費が上昇する

建築業界は人手不足が続いており、特に若者や技術の後継者が不足しています。
人手不足は円安と直接の関係はないですが、人手を確保するためには支払う金額を増やしていく必要があります。よって自然とコストが上昇しています。

日本は少子高齢化ですし、これまで通りの工法で建築を行う場合
「現場で働いてくれる人が見つからない！」となり、住宅購入コストに響いてくるという訳です。

３.今は買うべきではない？

今までの話からすると、、
円安になると住宅購入に関わる費用は高騰しますから、買うのを躊躇われる方は増えます。

それでは、いつ住宅を購入したら良いのでしょうか。

円安だからといって住宅の購入を見送っていると、さらに円安が進む可能性があります。
日米の金利差を解消するべく日銀は動きを見せていますが、円安がいつ終わるかは正直誰にもわかりません。

また、2024年現在では、固定金利が上昇しつつあるため、住宅ローン金利だけで判断するのであれば、すぐに住宅を購入したほうが良いでしょう。
ローンを組める金額も、年齢が上がるごとに変わりますので注意が必要です。

つまり家族のライフステージに合わせて、マイホームが欲しいと思った時が最適となります。
もちろん様子を見たいという方もいるかもしれませんが、住宅ローンを組む前提であれば早めに情報収集されることをお勧めします。

先行きが不透明なことも多い日本経済ですが・・
ご自身が
「どんな人生にしていきたいか」
「どんな場所で暮らしていきたいか」
など自分軸でライフプランを考えてみてくださいね＾＾

N.S.Dでは、住宅のリフォーム・リノベーションを通して、よりよい暮らしを提供しています。

中古住宅はもちろん、新築のご依頼も受け付けております。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

次回の更新もお楽しみに！お読みいただきありがとうございました。

N.S.Dでは主に店舗や住宅のデザインから設計施工、アフターフォローを通して「空間づくり」をご提供しています。
この度事業拡大のため、一緒に働く仲間を募集します。
あなたの経験や経歴を活かせる職場ですので、建築・インテリアデザインに興味のある方はお気軽にご連絡ください。

募集職種：　建築施工管理

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能登半島地震から1ヶ月が経ち、未だに多くの方が避難生活を余儀なくされていることと存じます。
昔ながらの趣のある建物が倒壊してしまっている様子を目にすると、改めて安全に暮らせる住まいがあるということはありがたいと実感いたします。
1日も早く、被災者の皆様が安心安全に過ごせる日が来ることをお祈り申し上げます。

さて前々回、四日市市が行っている子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援事業についてご紹介させていただきました。
今回はその第二弾で、親世帯の近くで中古住宅を購入し住み替えを検討されている方向けのお話になります＾＾
子育て世帯は近距離に祖父母がいるとお互いに安心ですよね。
詳細ページのリンクも記載しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

1. 制度の概要は？

こちらの支援事業は
「子育て・若年夫婦世帯の近居支援事業」と言います。

2. 対象となる人は？

次に本補助金が受け取れる対象者について確認していきましょう。

その他
・売買契約の締結により所有者として登記されている者
・初めて当該固定資産税等の納税義務が生じる者
などの要件を満たす必要があります。

3. 親世帯との距離は？

そして大事な親世帯との距離ですが・・・
直線で２キロメートル以内において、別敷地の住宅であることが条件です。

4. 対象建物は？

本補助金が受け取れる対象建物の条件は前々回の子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援事業と同じです。

5. 申請はいつまでにおこなうの？

こちらも前々回の子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援事業と同じです。

下記のリンク（四日市市公式サイト）より様式をダウンロードできますので、必要事項・書類を準備して提出すればOK。
四日市市住み替え促進＋事業詳細ページ

最大40万円は大きい！
おじいちゃんおばあちゃんの近くでの子育てを検討されている方は是非有効活用してくださいね＾＾

N.S.Dでは、中古住宅のリフォーム・リノベーションを通して、よりよい暮らしを提供しています。
個人の方はもちろん、空き部屋でお困りのマンションオーナー様からのご相談も受け付けております。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

次回の更新もお楽しみに！お読みいただきありがとうございました。

N.S.Dでは年明けからリフォームキャンペーンを行っています。
お住まいの気になるところ、今まで先延ばしにしていたところがありましたらこの機会にぜひお問い合わせください＾＾

お住まいの居室・設備別にメンテナンス時期がわかるチェックリストもご用意いたしました。
工期や費用の目安も掲載いたしました。

選べて嬉しい３つのご成約特典もございます！
個人的なおすすめは設備のグレードアップです。
こちらをお選びいただければ、ご予算以上に満足度の高いリフォームが可能ですよ＾＾

期間限定のキャンペーンですので、ぜひこの機会にお問い合わせくださいね＾＾

次回の更新もお楽しみに！
ご覧いただきありがとうございました。

また、だいぶと間が空いてしまいましたが、当社はおかげさまで無事に二期目を終えることができました＾＾
ひとえにいつも当社に関わってくださる皆様のおかげです。
ありがとうございます。
この調子で、さらにギアを上げて！挑戦の三期目に突入したいと思います。

さて、当社は三重県四日市市にございますが、四日市市は港湾の工業地帯や名古屋市へのアクセスもよく若年層世代のベッドタウンとしても人気のある街です。
そこで今回は、四日市市が行っている「子育て・若年夫婦世帯の住み替え支援事業」についてご紹介していきます。

子育て中の方や、お若いご夫婦で住宅取得を検討されている方は必見です。
最後に詳細ページのリンクも記載しておりますので、ぜひご覧ください。

1. どんな制度なの？

令和５年４月より対象区域を市内全域に拡充されたこちらの支援事業ですが、簡潔に言いますと、

住宅取得時には何かとお金がかかるもの。
もらえる補助はしっかりと受け取っておきたいですよね！

2. 対象となる人は？

次に本補助金が受け取れる対象者について確認していきましょう。

その他
・売買契約の締結により所有者として登記されている者
・初めて当該固定資産税等の納税義務が生じる者
などの要件を満たす必要があります。

3. 対象となる建物は？

続いて本補助金が受け取れる対象建物について確認していきましょう。
建物にも一定の条件があります。

4. 申請はいつまでにおこなうの？

取得して最初の固定資産税等が課税され、納税する前に認定申請手続きが必要となります。
固定資産税はその年の1月1日に所有している住宅へ課税されます。そして大体4月ごろに納税通知書が送られてきます。

なので4月〜翌年の1月1日までに取得した場合は、同一年度の3月31日までに認定申請をする。
1月2日〜3月31日に取得した場合は、翌年度の3月31日までに認定申請が必要です。

納税通知後に交付申請を行い、完納します。

その後実績報告と交付請求を行うのですが、下記のリンク（四日市市公式サイト）より様式をダウンロードできますので、必要事項・書類を準備して提出すればOKです＾＾
四日市市住み替え促進＋事業詳細ページ

住宅購入は人生の中でもとくに大きなお金がかかりますよね。
中身を知るまでは少し手間に感じるかもしれませんが、賢く利用して節税に繋げましょう！

Nリノベーションスタジオでは、中古マンションのリフォーム・リノベーションを通して、よりよい暮らしを提供しています。
個人の方はもちろん、空き部屋でお困りのマンションオーナー様からのご相談も受け付けております。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

次回は親世帯との近居で申請できる補助金について紹介します。
お楽しみに！お読みいただきありがとうございました。

物価の上昇が止まらない〜！
車のガソリンや日用品、食品などだいぶと値上がりしてしまいましたね（泣）
建築業界も建材価格の高騰や国の施策も後押しし、中古住宅を購入して、リフォーム・リノベーションを検討される方は年々増えています。

そこで今回は中古住宅の中でもマンションに限定して、購入前に知っておきたいメリット・デメリットをご紹介いたします。

新築と中古で悩まれている方は、ぜひ最後までご覧ください＾＾

1. 中古マンションを購入するメリット

中古マンションを購入するメリットは大きく分けて3つあります。

一つひとつ見ていきましょう！

メリット1　新築より割安である

新東通信（本社名古屋市）が発表した2022年の東海３県の新築分譲マンション平均価格は4,747万円です。
一方で中古マンション（※70平米）は東海3県で一番高い愛知県だけで見ても2,347万円と半値以下になっています。

中古マンションも視野に入れることで、購入時の費用を安く抑えられることがわかりますね。

また、新築マンションは購入した時点で価値が2割下がるといわれており、もし売却するとなった場合、購入時と比べて資産価値の低下は避けられません。
ですが、中古マンションの場合、新築特有の値下がりの心配はないですし、修繕積立によりメンテナンスされていれば古い印象もあまり感じられないというメリットもあります。

メリット2　選択肢が多く、暮らしをイメージしやすい

住みたいエリアがある程度決まっている場合、新築を条件にすると予算が合わなかったり、そもそも人気のエリアにはすでに多くのマンション・ビルがあり、新築が立つ余裕がないことも。
その点中古マンションは断然有利！
人気のエリアの物件が希望価格帯で売りに出されていることもありますからマメにチェックしておきましょう。

また、新築の場合はモデルルームから完成時を想像して購入するのですが、モデルルームとは異なる間取りの物件を買う場合、入居後に「思っていたのと違った・・・」と落胆してしまったら悲しいです！

ですが、中古マンションの場合、実際に現地に行き日当たりや風通し、匂い、天井の高さなどが見てわかりますし、共有部が管理されているのか、マンションの周辺環境なども自分の目で確認してから買うことができます。
入居後の生活イメージを具体的に持てると安心できますよね。

メリット3　余裕資金での内装変更が可能

中古マンションは新築と比べて割安とお伝えいたしましたが、浮いた余裕資金で自分好みにリノベーションすることもできます。
新築の場合、標準仕様で選べる種類には限りがあり、オプションで変更もできますがその分購入価格が一気に跳ね上がります。
一方、中古で初期費用を抑えることができた場合、水回りを最新設備にしたり壁紙を新しくしたりと、ご自分のライフスタイルや趣味嗜好に合わせてアレンジを楽しむことができるのです！

引越しをして新生活をスタートする際には、家具や家電を新しくしたいと思われる方も多いでしょうから、リフォーム・リノベーション以外にもそういった費用に回せるのも賢いお金の使い方ですよね。

２、中古マンションを購入するデメリット

中古マンションは良いことばかり！とこれまでお伝えしてきましたが、もちろんデメリットや注意しなければならない点もあります。
それは

です。それぞれ説明します。

デメリット1　修繕費が高くなるケースがある

マンションは築年数に応じて修繕が必要です。修繕計画に応じて修繕積立金を納めなければなりませんが、中古マンションの場合は新築に比べると高くなる傾向です。

修繕積立金を滞納する住民がいるなど計画通りに修繕されない場合、資産価値も下がってしまいますから、購入前に修繕積立金の状況を確認し、滞納額が多過ぎないかについて、必ず確認しておきましょう。

デメリット2　規約によっては思い通りのカスタマイズができないこともある。

購入後にリフォーム・リノベーションで思い通りの内装に変更しよう！と思う方も多いでしょう。
しかし、そのような希望が叶わない可能性があります。

実は、マンションの構造上の問題によって部屋の間取りを変更できなかったり、水道管やパイプスペースの位置により水回りの移動ができなかったりするケースも少なくありません。
またマンションには、所有者の共同の利益を守るため管理規約が定められています。フローリングやクロスの遮音性能や防炎性能基準を指定していることもありますので、確認しておくと良いでしょう。

いかがでしたか？
中古といえど、住宅購入は大きな買い物です。
ご自分のライフプランに合わせて賢く、不明な点はしっかり確認した上で検討・購入しましょう！

N.S.Dでは、中古マンションのリフォーム・リノベーションを通して、よりよい暮らしを提供しています。
個人の方はもちろん、空き部屋でお困りのマンションオーナー様からのご相談も受け付けております。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

次回の更新もお楽しみに！
お読みいただきありがとうございました。